Негрич Микола Михайлович депутат Киеврады Николай Негрич

Перспективы рынка первичной недвижимости – Негрич Николай

Снижение масштабов строительства — характерная тенденция рынка новостроек в 2018 году. За этот год сдано на 15% меньше первичной недвижимости. Это снижение предвидеться и на 2019 год, как в Киеве, так и в регионах. Что следует ожидать от рынка первичного жилья, отвечает депутат Николай Негрич , который уже несколько лет состоит в Киевской городской комиссии по градостроительству.

Какие изменения рынка первичной недвижимости произошли в 2018 году?

1. Большие темпы строительства не оправдались инвестициями потенциальных покупателей . Крупные строительные компании смогли продать около 85% жилья , когда для маленьких застройщиков распространено инвестирование в около 50% жилья . В связи с ситуацией в стране, высокой ставкой кредитов и ипотек, провести такую инвестицию в жилье могут все меньше украинцев.
2. Растут цены на строительство . Действительно индекс цен поднялся почти на 6% . Для некоторых компаний такое вложение стало нецелесообразным, они просто не начинают новые дорогостоящие проекты. За год запросы на разрешение строительных работ в Киеве уменьшились в количестве почти в 7 раз.
3. Новые требования и планы застройки . В силу вступили обновленные требования, со многими ограничениями, что действуют по всей Украине. В основном это этажность здания, запреты на строительные работы на конкретных территориях. Столица будет иметь дополнительный жесткий контроль, что будет прописан в Генплане Киева.

Такие тенденции постепенно переходят в 2019 год, на их основе формируется видение будущей ситуации.

Что следует ожидать в 2019 году?

Опираясь на данные и статистику прошлого года, можно определить основные перспективы и ряд изменений рынка первичного жилья на новый год:

• Жесткая конкуренция. Большое количество строительных компаний сократиться, конкурировать смогут лишь крупные застройщики или фирмы, с выгодной ценовой политикой, но при этом следует помнить о качестве. Средняя стоимость первичной недвижимости в столице от 500 до 1000$.
• Несмотря на конкуренцию, цена в гривне будет расти . И хотя процент не очень большой, около 6 — 7% , главное следствие не поднятие цены, а курс валют, девальвация и инфляция. Это может обойти эконом класс жилья, ведь здесь стоимость за метр квадратным является основным инструментом привлечения покупателей.
• Улучшение качества недвижимости. В борьбе за инвестиции компании предлагают дорогостоящее жилье, с продуманными проектами, качественными материалами и дизайнерским решением. Автономное отопление и контроль всех коммунальных услуг, практичная планировка, лоджии и большие окна, широкие паркинги и красивая придомовая территория — факторы, что привлекают современного покупателя первичной недвижимости. Даже в эконом классе заметны значительные улучшения.
• Возможность купить квартиру с оптимизированной площадью. Так, на маленьком пространстве умещают все нужные характеристики. Клиент имеет возможность сэкономить на оплате услуг и приобрести само жилье за доступную стоимость.
• Контроль и организованность строительства. Для больших компаний откроется возможность застройки целых микрорайонов, развитие социальной инфраструктуры. Этот процесс будет находиться под строгим контролем и только в соответствии ко всем требованиям к строительству. Небольшие фирмы, без возможности реализовать крупные проекты отойдут на второй план.

Рынок первичной недвижимости сегодня переходит в новую стадию. На второй план отходят массовые, неурегулированные застройки. Инвесторы все больше ищут качество и доверяют проверенным строительным компаниям, которые работают согласно законодательству.